买卖不破租赁　维权注意时效

　　李先生问：
　　我于2006年5月8日与李某签订房屋租赁协议，租期两年。2007年6月25日，李某在我不知情的情况下，将我租住的房屋出卖给了张某，并办理了过户手续。7月8日张某通知我准备让房。我认为房屋尚在我的租赁期内，且李某卖房未通知我，故拒绝了张某的让房请求。请问：房主未通知我即出卖房屋的行为是否有效？

　　本报作答：根据《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”又据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见》（修改稿）第132条：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”的规定，由于李某出卖你所租赁的房屋前未对你尽通知的义务，侵犯了你的优先购买权，故你可以依法起诉李某与张某，请求法院宣告他们之间的房屋买卖合同无效。但根据相关规定，“享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过3个月起诉，或者超过6个月才知道并起诉的，其优先购买权不予保护。”所以你若想请求人民法院的支持，应在此法定期限内行使诉权。